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樓宇經濟已成為越城經濟發展的創新模板和城市新名片
越城區發布首個樓宇經濟白皮書
2019年04月18日 08:38:26
來源:紹興網-紹興日報

建設“頂級樓宇”,強調“畝均貢獻”,改善“低效樓宇”窘境。近年來,越城區利用轄區內樓宇資源豐富、基礎配套完善、各類要素集聚的優勢,樓宇經濟遍地開花、風生水起,已成為促進產業轉型升級和提升城市功能的重要載體。

眼下,樓宇經濟發展現狀如何?如何尋求突破,去庫存、補短板?近日,越城區首個樓宇經濟白皮書正式發布,全方位把脈全區樓宇經濟發展情況。

◆ 現狀:提質增效,重點樓宇稅收貢獻率達10.84%

明亮寬敞的辦公室,整齊的格子間,掛著工牌的工作人員或端坐電腦前工作,或輕聲與客戶洽談業務……這樣的鏡頭,如今在越城區鱗次櫛比的樓宇里隨處可見。

白皮書顯示,截至2018年底,越城區54幢重點樓宇總建筑面積達200.44萬平方米,其中可租售面積146.23萬平方米,已租售面積104.33萬平方米。共入駐企業2117家,入駐率達67.98%。去年54幢重點樓宇共實現稅收11.99億元,去除房地產稅收后納稅額為4.83億元,同比增長76.3%。其中稅收億元樓宇5幢、千萬元樓宇17幢,樓宇經濟已初具規模。

除了優化樓宇品質和產業集聚外,越城區以提升樓宇“畝均”產出效益為抓手,樓宇每平方稅收從2016年的300元增加到2017年的686元,再到2018年的1206元,兩年實現翻兩番。去年54幢重點樓宇的稅收占全區財政收入的比重達到10.84%。

雞蛋不能全部放在一個籃子里,樓宇經濟發展也一樣。白皮書指出,越城區加強重點特色樓宇培育,樓宇產業集聚效應凸顯,已形成以高新技術和信息產業為集聚特色的科創樓,以批發零售產業為集聚特色的財智樓和頤高樓,以建筑裝飾產業為集聚特色的環宇樓和南閑樓,以金融業為集聚特色的天元國際等。專業樓宇的出現,有助于產業聚集與企業協同,形成有競爭力的產業集群。

產業集聚也帶動了區域經濟發展,越城區已成功打造以迪蕩CBD為中心、高端商務為特色的迪蕩樓宇經濟發展核和以鏡湖總部園區為中心、總部經濟為特色的鏡湖樓宇經濟發展核,樓宇經濟已成為越城經濟發展的創新模板和城市新名片。

◆ 瓶頸:發展不一,未廣泛形成樓宇品牌效應

在交出一份漂亮答卷的同時,越城區的樓宇經濟發展也引起了省內外關注,近兩年越城區已先后接待來自山東、江蘇等地的樓宇考察團10余次。

然而,機遇與挑戰并存。在都市化快速推進的今天,樓宇經濟愈發成為衡量越城活力和經濟發展水平的晴雨表,其好壞、快慢,直接關乎城市名片的亮度。找出發展的難點、痛點及制約瓶頸,需要精準把脈。

“目前越城區樓宇經濟存在的問題主要表現為‘五個不強、五個不夠’。”區商務局相關負責人介紹:首先是集聚性不強,發展均衡不夠。樓宇集聚度較低、體量較小,在空間上表現出疏密不均、相對分散的狀態,區域與區域之間、樓宇與樓宇之間發展不平衡。其次特色性不強,樓宇品位不夠。有不少樓宇不同業態混雜,缺少特色,一定程度上影響了樓宇的品位。再是關聯性不強,設施配套不夠。樓宇物業管理僅限于“看門、掃地、防小偷”的大眾化服務,缺少“貼身服務、貼心服務”,難以滿足高端商務樓宇對設施環境的高標準需求和對管理服務的高水平需求。高端性不強,綜合效益不夠。樓宇內中小規模的企業多,稅源企業占比和整體質量與周邊城市相比仍有差距。最后是主體意識不強,保主保重不夠。多數業主著急回籠資金,導致重開發樓宇的多,重經營的少,各人自掃門前雪,沒有形成整體的發展氛圍。

◆ 突破:精準定位,助力樓宇經濟步入發展快車道

“樓宇經濟正步入發展的2.0時代。”我市樓宇經濟相關專家表示,樓宇經濟已經由以往的比硬件、比地段、比租金轉向比軟件、比環境、比服務,由只注重生產轉向注重生產、生活、生態相結合,由只注重經濟效益轉向注重經濟效益、社會效益、人文效益、生態效益并存。

為緊跟樓宇經濟發展趨勢,進一步提升其發展質量和效益,越城區開發運行了樓宇經濟管理系統,出臺樓宇經濟發展3年行動計劃,并由鄉鎮街道班子成員擔任54幢樓宇的樓長。目前,由樓長和五員(招商員、管理員、辦事員、安全員、聯絡員)構成的管理團隊,已著手接管樓宇的相關工作。

為迎接樓宇2.0時代到來,白皮書建議,要進一步優化樓宇管理體制,政府層面應注重戰略規劃,加強資源整合,壓實屬地責任;要進一步提升樓宇服務,注重樓宇從智能到智慧的升級與應用,建立現代與高端結合的物業管理體系;要進一步強化招商力度,發展專業化與特色化相結合的樓宇經濟。

“一幢樓宇就是一個平臺、一個聚寶盆,用心打磨,這些樓宇將成為一個個‘立起來的開發區’,強勁推動越城區轉型發展。”區商務局相關負責人表示,接下來越城區將繼續完善“樓長制”工作機制,推廣“五個一”管理服務標準,積極開展星級樓宇創建,堅持內育外引相結合,著力推動樓宇經濟實現形象、效益“雙提升”,進一步培育樓宇成為越城經濟發展新引擎,助推全市經濟高質量發展。


作者:記者 徐晶錦 通訊員 宋世楠 編輯:陳文華
 
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